Vente appartement 395 000 €

87 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Caluire-et-Cuire (69300)

Situé à Caluire et Cuire, dans un immeuble ancien, cet appartement de plein pied de 87 m² a bénéficié d'une rénovation d'architecte qui en révèle tout le caractère. Les volumes intérieurs ont été repensés pour conjuguer charme de l'ancien et fonctionnalité contemporaine. Le séjour bénéficie de trois grandes fenêtres offrant une belle luminosité tout au long de la journée, ainsi qu'une vue dégagée sur le Rhône et la Cité Internationale. Les éléments d'origine ont été conservés avec soin : parquet en chêne, moulures et cheminée décorative signent une atmosphère chaleureuse. La climatisation intégrée assure un confort optimal en toutes saisons. Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres secondaires se partageant une salle d'eau et d'une suite parentale spacieuse, éclairée par deux fenêtres et disposant de rangements intégrés et d'une salle de bains privative. Ce bien singulier séduit par son cachet, ses finitions soignées et son emplacement à l'abri des regards. Un bien immobilier qui conjugue architecture ancienne et confort moderne dans un quartier recherché. Bien soumis au statut de la copropriété : 2 lots Charges annuelles : 1440 euros CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1590 euros et 2210 euros Contact : Loïc - 07 61 09 19 75 Copropriété de 2 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1440 euros. Loic Odouard (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753 650 721 - Lyon.

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Consommation d'énergie

Consommation 192 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/10/2025.

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