Vente appartement 299 000 €

87 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Avignon (84140)

iad France - Philippe Royer vous propose: À Montfavet, au cOEur du quartier dynamique d’Agroparc, découvrez ce superbe appartement en rez-de-chaussée offrant 87 m² de confort et de modernité.
Situé dans une résidence sécurisée de standing, parfaitement entretenue, vous profiterez d’un cadre de vie privilégié avec de beaux espaces verts ainsi qu’une grande piscine réservée aux résidents.
L’appartement se compose d’une entrée avec placard, d’une spacieuse pièce de vie d’environ 35 m² baignée de lumière, avec une cuisine moderne entièrement équipée, le tout ouvrant sur une vaste terrasse partiellement couverte et un agréable rez-de-jardin de 110 m², idéal pour recevoir ou se détendre.
La partie nuit comprend deux chambres, dont une suite parentale d’environ 24 m² avec salle de bain, WC privatif et dressing. Une salle d’eau indépendante et un WC séparé complètent cet espace.
Un garage fermé en sous-sol ainsi qu’une place de parking privative viennent parfaire les prestations de ce bien.
Ses nombreux atouts ne manqueront pas de vous séduire :
•Possibilité d’aménager une troisième chambre,
•Une immense terrasse avec jardin,
•Climatisation réversible,
•Bonne performance énergétique,
•Piscine collective,
•Résidence sécurisée avec garage et stationnement privatif.
À proximité immédiate des axes routiers, des commerces, des écoles et des transports, cet appartement convient parfaitement à un couple, une famille ou pour un investissement serein dans un secteur en pleine expansion.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 183 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 186.67€ par mois (soit 2240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Royer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de avignon sous le numéro 832 191 290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 141 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/01/2023.

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PHILIPPE ROYER - IAD

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