Vente appartement 248 500 €

87 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Angers (49100)

iad France - Patrick Leroux vous propose: APPARTEMENT- ANGERS- RUE GEORGES GUYNEMER- 3 CHAMBRES- 87 M2 - LOGGIA -GARAGE - CAVE - EXCLUSIVITÉ.
Venez découvrir ce joli appartement situé à Angers rue Georges Guynemer qui offre un cadre de vie paisible et confortable, idéal pour une famille ou des investisseurs en quête d'un bien de qualité. Situé au 2 ème étage d'un immeuble de 4 niveaux sans ascenseur vous offre un environnement serein et agréable.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité des lieux et l'agencement optimal de cet appartement. Avec une surface totale de 87 m², il se compose de 3 chambres , d'une cuisine aménagée et équipée , d'un séjour , d'une salle d'eau, de WC indépendant avec une grande loggia de 10 m2 environ et un balcon pour profiter des belles journées ensoleillées.
Ce bien immobilier est doté de nombreux atouts, tels qu'un garage,
d'une grande cave de 14 m2 environ et d'un grenier privatif pour stocker.
L'emplacement de cet appartement est stratégique, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun( tramway à 5 mn arrêt Strasbourg) pour vous offrir une qualité de vie optimale.
SES ATOUTS : BEAUX VOLUMES- TRÈS BIEN ENTRETENU - LUMINEUX A PROXIMITÉ DES TRANSPORTS, ÉCOLES ET COMMERCES- CLASSÉ D -LOGGiA- GARAGE- GRANDE CAVE - GRENIER.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception à Angers. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 256.48€ par mois (soit 3077.72 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrick Leroux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA-ROCHE-SUR-YON sous le numéro 919738856, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 248 500 €	Prix au m² : 2 856 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 077,72 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 242 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/08/2025.

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PATRICK LEROUX - IAD

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