Vente appartement 223 000 €

87 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Andrésy (78570)

iad France - Anne-Laure Nix vous propose: Appartement 2/3 chambres avec balcon, box et jardin collectif – Résidence Pont de Conflans.
Situé au 1er étage d'une copropriété bien entretenue et verdoyante, cet appartement de 2/3 chambres offre une organisation optimale de l’espace et un cadre de vie agréable, à deux pas des transports.
D’une belle surface de 87m2 environ, le bien nécessite un rafraîchissement complet au niveau de la décoration, ce qui représente une opportunité idéale pour créer un intérieur à votre image.
L'appartement comprend : une entrée, dressing, séjour lumineux exposé sud-est, grande cuisine aménagée équipée, les deux donnant et accès sur BALCON exposé sud-est sans vis à vis (vue dégagée et agréable espaces verts), 2 chambres, dressing, salle de bains et WC séparé. Rangements.
Les atouts du bien : un séjour / salle à manger de lumineux de 30m2 environ, une cuisine indépendante de 11m2 environ, d'un balcon de 4m2, d'un local poussette, vélo résidents partie communes et stationnements visiteurs fermé avec barrière.
Un environnement privilégié : la résidence dispose de jardins collectifs arborés, parfaits pour se détendre en toute tranquillité. Vous bénéficiez d’un cadre de vie calme, tout en étant proche de toutes les commodités : commerces, écoles, bords de Seine.
Côté transports : accès facile à la gare RER A de Conflans-Fin d’Oise (800 m) ainsi qu’à la ligne J (Saint-Lazare). Un emplacement stratégique pour vos trajets quotidiens ou vos escapades parisiennes.
Un bien à fort potentiel, idéal pour un premier achat, un projet familial ou un investissement.
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce que cet appartement peut devenir avec un peu d'imagination !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 419€ par mois (soit 5028 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Laure Nix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 789293537, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 223 000 €	Prix au m² : 2 563 € / m²
Charges prévisionnelles : 5 028 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 186 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/02/2025.

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ANNE-LAURE NIX - IAD

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