Vente appartement 165 000 €

87 m²

4 pièces 4 p

1 chambre 1 ch

Agde (34300)

iad France - Sophie Cammas vous propose: Un esprit maison au cOEur d’Agde, à deux pas de la cathédrale.
Découvrez ce charmant appartement duplex de 87 m², un lieu de vie rare où le caractère ancien se mêle au confort moderne.
Dès l’entrée, la belle hauteur sous plafond et les carreaux de ciment apportent une authenticité pleine de charme. Le séjour et le salon, agrémentés d’un poêle à bois et d’une climatisation, offrent un espace modulable et une atmosphère chaleureuse toute l’année. Le salon s’ouvre sur un patio exceptionnel, véritable oasis de calme. Cet espace extérieur végétalisé est idéal pour les repas d'été, le café matinal ou un moment de détente.
La cuisine semi-ouverte préserve sa fonction tout en restant conviviale.
À l’étage, une chambre lumineuse compose l’espace nuit.
Atout majeur : une pièce indépendante d’environ 15 m², idéale pour un bureau, une activité libérale ou la création d’un studio.
Un bien plein de personnalité, idéal pour profiter du centre historique d’Agde tout en bénéficiant d’un véritable cocon.
Envie d’en savoir plus ? Contactez-moi pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20.83€ par mois (soit 250 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Cammas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 910884188, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 276 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2024.

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SOPHIE CAMMAS - IAD

Siren : 910884188

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