Vente appartement 307 000 €

86 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Laurent-du-Var (06700)

iad France - Amandine Fornetti vous propose: SAINT-LAURENT-DU-VAR / Centre-ville Square Bénès - Av Thomas Decaroli :
Grand 3 pièces de 86.15m2, traversant situé au cOEur du centre-ville sans les nuisances grâce à son emplacement, sur jardin, en retrait de la voie publique.
Au 1er étage sur 5 avec ascenseur, il propose une belle entrée avec WC indépendant et grand dressing, un triple séjour de 49.50m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée, un salon cosy, une salle à manger et un espace bibliothèque / TV pour tous vos moments de détente !
Dans la partie nuit, 2 chambres proposant toutes les deux un dressing.
Une salle de bains avec baignoire, double vasque.
Ses atouts :
- L'emplacement, à deux pas du square Bénès (en travaux) qui accueillera bientôt une place animée, conviviale et de nombreux stationnements !
- La proximité immédiate de tous commerces, notamment le primeur Roméo, reconnu pour la qualité et la fraîcheur de ses produits, les cabinets médicaux, boulangerie La Laurentine...
- Du calme,
- Une cave,
- Double vitrage,
- Volets roulants électriques centralisés,
- Radiateurs radiants centralisés,
- Electricité aux normes, cumulus neuf, nombreux rangements,
- Aucun travaux de copropriété à prévoir,
- Le futur acheteur aura la possibilité de reprendre le bail de location d’un grand garage pour 75 €/mois s'il le désire.
- Accès direct à l'A8 et à 3min de Cap 3000, des plages, de Nice et de l'Aéroport Nice Côte d'Azur !
Cet appartement offre encore de belles perspectives d’aménagement et ses nombreuses cloisons lui permettent encore des possibilités d’évolution !
Informations et visites 7j/7. Plus de photos et plan sur simple demande !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 310 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 146€ par mois (soit 1752 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 307 000 €	Prix au m² : 3 570 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 752 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 178 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/09/2025.

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AMANDINE FORNETTI - IAD

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