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Vente appartement 169 000 €
86,15 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Romagnat (63540)
86,15 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Romagnat (63540)
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- 1 962 €/m²
- Étage 1/4
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Appartement de 86 m2 Vue d’Exception sur le Puy de Dôme
Avec Gimmi Shelter immobilier, Paula RECLY vous propose dans une résidence soignée et parfaitement entretenue, cet élégant appartement T4 de 86 m2, offrant confort, luminosité et une vue imprenable sur le Puy de Dôme et l’ensemble de Clermont-Ferrand.
Dès l’entrée, l’appartement séduit par son agencement harmonieux et ses espaces généreux. La cuisine équipée est à la fois moderne et fonctionnelle et vous permettra de profiter pleinement de la vue dégagée, salon salle à manger spacieux sans vis à vis. L’espace nuit comprend trois chambres confortables, nombreux rangements, salle d’eau contemporaine, wc indépendant.
Caractéristiques et prestations :
Résidence calme, sécurisée et bien tenue
Double vitrage & excellente luminosité
Chauffage collectif gaz maîtrisé (≈ 80 €/mois)
Charges immeuble de 115€ , 80€ de chauffage soit 195€ par mois (un fond travaux est prévu de 9€)
Nombreux rangements intégrés
Place de parking extérieur et grande cave
Un emplacement recherché :
À proximité immédiate de commerces essentiels (boulangerie, supermarché, écoles, pharmacie…) et à quelques pas de l’arrêt de bus situé devant la résidence, garantissant une mobilité aisée au quotidien.
Surface : 86,15 m2
Prix du bien : 169 000 € HAI
Prix du bien hors honoraire: 159 434€ à la charge de l'acquéreur
Honoraires de 9 566 € TTC soit 6 % à la charge de l’acquéreur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2025 CLASSE : E/E
Logement à consommation énergétique classe E Consommation énergie primaire : 273 kWh/m2/an. Dépense énergétique électricité + gaz annuelle moyenne (entre 2020 et 2023) : 2315€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Plus de photos sur demande. A votre disposition pour toute demande d’informations complémentaires. Un projet de rénovation de façade est en cours pour améliorer la lettre énergétique.
N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI no 63022024000000010
Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : 06 71 75 50 12
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr,
Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 :
-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;
-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 19/11/2025 -
maj le 08/12/2025 -
Réf. agence : 114PR - Réf Superimmo : ANVXZWPXL
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| Prix de vente : 169 000 € | Prix au m² : 1 962 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 9 566,04 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 86,15 m² - 4 pièces - 3 chambres | Étage 1/4 |
| Orientation : Nord / Sud | Cave |
| Année de construction : 1960 | 1 salle d'eau |
| 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  273 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 600 € / an
Maximum :
1 900 € / an
Diagnostics réalisés le 29/07/2025.
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