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Vente appartement 299 000 €
86,42 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Rezé (44400)
86,42 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Rezé (44400)
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- 3 460 €/m²
- Meublé
- Dernier étage avec ascenseur
- 2 balcons
- 1 terrasse
- 2 Garages
- Cuisine équipée
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Thierry BONNIVARD agence DEUX RIVES IMMOBILIER à Nantes vous propose à Rezé, rue Charles Rivière, au pied de la ligne C4 (accès tram 2 et 3 ou ligne Busway à Gréneraie) ce lumineux appartement T4 de 86 m², niché au 2ème et dernier étage d'une résidence construite en 2006.
Il vous offre un cadre de vie exceptionnel, baigné de lumière grâce à son exposition sud/sud-ouest. Magnifique terrasse plein ciel sans vis à vis
Imaginez-vous dans ce spacieux salon-séjour, ouvrant sur une superbe terrasse plein ciel de 32 m² aménagée, parfaite pour des dîners en plein air ou des moments de détente au soleil. Les trois chambres (ou 2 chambres et un bureau) vous garantissent intimité et confort. La cuisine aménagée et équipée, ainsi que la salle d'eau moderne, complètent ce tableau idyllique.
Les doubles vitrages et les menuiseries en PVC assurent une isolation optimale, tandis que l'ascenseur rend l'accès à votre domicile des plus agréables. Deux balcons supplémentaires agrémentent cet appartement, offrant des espaces extérieurs supplémentaires pour profiter des beaux jours.
En très bon état, cet appartement est prêt à vous accueillir pour une vie épanouie. l'appartement dispose de la fibre optique. La cave et les deux places de stationnement en sous sol sécurisé (côte à côte, box possible et recharge voiture électrique) sont des atouts supplémentaires qui feront de votre quotidien un véritable plaisir. Un local vélo collectif sécurisé est à votre disposition au rdc, de plus la résidence est aux normes PMR
Situé à proximité immédiate de toutes les commodités, cet appartement est idéal pour les familles ou les professionnels en quête d'un cadre de vie agréable et pratique. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement privilégié.
Au pied de la ligne C4, à 5 mn du quartier st Paul et des ses commerces, des écoles, collèges, vous serez aussi en accès direct au CC Océane et au périphérique nantais
Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 286 000 €. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1010.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 19/10/2025 -
maj le 02/12/2025 -
Réf. agence : 2359-ESPACESDEXCEPTION44 - Réf Superimmo : ANVXZPG0G
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| Prix de vente : 299 000 € | Prix au m² : 3 460 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 800 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,55% TTC - 13 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 86,42 m² - 4 pièces - 3 chambres | Dernier étage (2ème) avec ascenseur |
| Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest | Vue dégagée |
| 2 Garages | Cave |
| 2 balcons | 1 terrasse |
| Année de construction : 2006 | Cuisine équipée |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | Wc séparé - 1 wc |
| Copropriété de 60 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 010 € / an
Maximum :
1 400 € / an
Diagnostics réalisés le 10/10/2023.
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Siren : 814667697 - N° de carte professionnelle : CPI44012015000002210
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