Vente appartement 698 000 €

86 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Paris 20ème (75020)

iad France - Laurent Zerbib vous propose: *** EXCLUSIVITÉ *** Au 4 Villa des Pyrénées, à 50 m du métro Maraîchers (M9) et à deux pas de la commerçante rue des Pyrénées, beau 5 pièces traversant et lumineux de 85,59 m² dans résidence gardiennée et bien entretenue. ***
Cet appartement en double exposition, au 3e étage AVEC ASCENSEUR , judicieusement agencé et sans perte de place se répartit en :
- Une entrée avec rangement de 2,72 m².
- Un grand espace séjour exposé sud sur cuisine ouverte, de 29,92 m².
- Quatre chambres (dont une pour enfant ou bureau) de respectivement 12,95 m², 12,10 m², 10,70 m² et 6,16 m².
- Une salle de bains avec fenêtre de 4,31 m²
- Des WC séparés de 1,02 m²
- Des rangements et placards.
+ Une cave saine en sous-sol.
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Tout proche, vous trouverez de très nombreux commerces et restaurants, 3 lignes de bus (26 - 57 - 64), 1 ligne de tramway (T3B) et 2 ligne de métros (M9 et M1) ainsi que les collèges-lycées Hélène Boucher et Maurice Ravel.
Charges de copropriété incluant le chauffage collectif et le gardien : 434 Eur. mensuels.
Taxe Foncière 2025 : 1.653 Eur.
Fenêtres double-vitrage PVC.
Fibre Optique.
Immeuble de 28 appartements avec un local à vélos sécurisé.
Résidence sécurisée et avec son gardien, très bien entretenue.
Hall d'immeuble et entrées refaits à neuf en 2023.
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Une belle opportunité à prix très contenu.
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6 photos de l'annonce sont des simulations 3D vous proposant une suggestion d'aménagement ou d'amélioration des pièces repensées et tenant compte des volumes réels.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 434€ par mois (soit 5208 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 270 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Zerbib mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 850605676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 270 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/09/2025.

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LAURENT ZERBIB - IAD

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