Vente appartement 369 000 €

86 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Orléans (45000)

Vue Loire & Jardin Privatif – À 2 min du Tram pour Orléans Centre
Dans un cadre privilégié, en bord de Loire, cet appartement offre un équilibre parfait entre sérénité et accessibilité. Vous profitez d'un accès direct aux berges pour des balades ressourçantes tout en étant à 2 minutes à pied du Tram B et à proximité immédiate des commerces et écoles.
Un séjour baigné de lumière, avec une cuisine à aménager selon vos envies, s'ouvre sur une terrasse et un jardin privatif de 121 m² exposé sud-ouest. Un espace extérieur rare, idéal pour profiter pleinement de la nature et partager des moments conviviaux en famille.
Un espace nuit fonctionnel avec trois chambres confortables, parfaites pour une famille ou pour créer un bureau.
Un confort au quotidien :Deux places de stationnement privatives viennent compléter ce bien.
Les +
Accès direct aux bords de Loire et au chemin du Halage
Tram B à 200 m – Rejoignez le centre d'Orléans en quelques minutes
Commerces et école Paul Bert à 550 m
Venez le découvrir cette havre de paix ! Nombre de lots de la copropriété : 76, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 606 700 - Greffe de ORLEANS) Valerie BURTE-DUPUY Entrepreneur Individuel 06 25 75 30 59 - Réf.889073

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Prix de vente : 369 000 €	Prix au m² : 4 291 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 000,04 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 73 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/11/2024.

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VALERIE BURTE-DUPUY - CAPIFRANCE

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