Vente appartement 373 000 €

86 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Oberhausbergen (67205)

OBERHAUSBERGEN – Appartement 4 pièces en duplex – Coup de coeur assuré
L'agence BH Immobilier vous propose en exclusivité ce superbe appartement en duplex de 86 m² habitables, situé dans une copropriété récente de 2022, à Oberhausbergen, dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant à proximité immédiate de Strasbourg et de ses commodités.
L'appartement bénéficie d'une entrée totalement indépendante, offrant un confort de vie rare en copropriété, avec l'impression de vivre comme dans une maison. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité. Le premier niveau s'ouvre sur une belle pièce de vie de 35 m², chaleureuse et conviviale, agrémentée d'une cuisine américaine entièrement équipée et fonctionnelle. De grandes baies vitrées donnent accès à une vaste terrasse de 31 m², orientée de façon à profiter pleinement des beaux jours. Un WC indépendant complète ce niveau.
À l'étage, un palier distribue intelligemment les espaces nuit. Vous y trouverez trois chambres confortables, dont une suite parentale, ainsi qu'un espace bureau parfaitement adapté au télétravail ou aux besoins d'une famille. Une spacieuse salle de bains vient parfaire cet étage avec baignoire, double vasque, miroir rétroéclairé et un second WC intégré.
L'appartement est en excellent état, décoré avec goût et des matériaux de qualité, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucun travaux à prévoir.
Le stationnement est facilité grâce à un garage fermé. Il y a possibilité d'acquéreur un stationnement en sous sol en supplément moyennant la somme de 10 000€.
La résidence 'Côté Parc' bénéficie d'un cadre de vie agréable, à deux pas des commerces, écoles, transports en commun, professionnels de santé, pistes cyclables et axes autoroutiers. Un emplacement idéal pour conjuguer vie active, calme et confort.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur.
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Honoraires inclus de 3.61% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Dans une copropriété de 171 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 934 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 618.00 et 637.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 373 000 €	Prix au m² : 4 337 € / m²
Charges prévisionnelles : 934 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 71 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/04/2022.

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B&H IMMOBILIER

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