Vente appartement 495 000 €

86 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nice (06200)

iad France - Amandine Fornetti vous propose: NICE OUEST / 'Les Pierres Blanches ' - Ancien chemin de la Lanterne :
4 Pièces avec VUE MER, 3 Terrasses, Garage et Cave !
Dans le quartier recherché de la Lanterne, au sein d’une résidence de standing sécurisée avec piscine, voici un superbe appartement traversant de 82,55 m², situé au 2ᵉ étage /4 avec ascenseur et vue mer !
Exposé Est, Sud et Ouest, cet appartement bénéficie d’un ensoleillement exceptionnel tout au long de la journée.
De grandes baies vitrées ouvrent sur deux grandes terrasses offrant une vue mer depuis toutes les pièces, il profite également d'un 3ème espace extérieur à l'arrière, côté cuisine !
L’agencement actuel propose une belle entrée avec dressing, un vaste séjour lumineux prolongé par une terrasse Sud-Ouest avec vue mer, une cuisine indépendante semi ouverte, 2 belles chambres donnant sur terrasse avec vue panoramique sur la mer également, un WC indépendant et une salle de bains avec baignoire et double vasque.
Modulable selon vos besoins, grâce à ses nombreuses cloisons non porteuses, de multiples possibilités s'offrent à vous !
Vous apprécierez également :
- Les nombreux rangements intégrés,
- Les stores électriques,
- L'installation électrique aux normes,
- Son état irréprochable, aucun travaux à prévoir,
- Son grand garage fermé en sous-sol,
- La grande cave,
- La superbe piscine de la copropriété,
- Toiture refaite l'an dernier, ravalement de 2018,
- Taxe foncière 1467/an,
- Charges 250/mois (comprenant eau froide en illimité, entretien piscine, espaces verts, parties communes, ascenseur et charges de syndic professionnel).
Emplacement privilégié :
Situé en position dominante, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 10 minutes à pied des plages et de la Promenade des Anglais, cet appartement offre un cadre de vie idéal, tout en restant à proximité immédiate des commodités et du centre-ville.
A 10min de l'aéroport Nice Côte d'Azur/ Cap3000 et accès rapide à la voie rapide ou à l'A8 pour Cannes/ Sophia-Antipolis ou Monaco !
Croquis sur simple demande. Visites et informations 7j/7 !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 232 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 5 756 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 153 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/09/2024.

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AMANDINE FORNETTI - IAD

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