Vente appartement 479 000 €

86 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nice (06000)

NICE LIBERATION - Appartement 3P/86m² - Excellent Etat - EXCLUSIVITE "JOSEPHINE"
Nous vous présentons « JOSEPHINE », un appartement bourgeois plein de charme, idéalement situé sur le boulevard Joseph Garnier.
Au 3ᵉ étage d’un bel immeuble bourgeois du quartier très recherché de la Libération, découvrez ce véritable coup de cœur : un 3 pièces de 86 m², entièrement rénové avec goût, dans le respect du charme et de l’authenticité de l’ancien.
L’appartement s’ouvre sur une entrée avec rangements, menant à un magnifique double séjour de 24 m² exposé EST. Vous serez séduits par ses deux grandes fenêtres en double vitrage, sa belle hauteur sous plafond, ses tomettes préservées et sa cheminée d’époque.
La cuisine se trouve juste à côté du séjour. L’espace nuit propose deux grandes chambres, toutes deux dotées de tomettes et de cheminées en marbre. Une salle de bain et un WC indépendant viennent compléter l’ensemble.
Si vous recherchez un appartement au charme fou, avec hauteur sous plafond, tomettes en parfait état, cheminées en marbre, tout en profitant du confort moderne (ascenseur, climatisation, double vitrage, cuisine équipée), JOSEPHINE est fait pour vous. Vous apprécierez également sa localisation idéale : à deux pas des commerces, du centre-ville, du tram, de la gare et du superbe marché de la Libération.
Une cave vient compléter ce bien. Possibilité d’acquérir un garage fermé en sus dans la rue adjacente (45 000 €).
Classe énergie : D — Charges mensuelles : 100 € (eau froide incluse) — Taxe foncière : 1 526 € — Pas de procédure en cours.
Informations sur les risques disponibles sur : georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 479 000 €	Prix au m² : 5 570 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/11/2025.

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