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Vente appartement 740 000 €
86 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Nice (06000)

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  • 8 605 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 5/6 avec ascenseur
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Géraldine LACHIZE - iad

Géraldine LACHIZE - iad

81 avis
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Description

iad France - Géraldine Lachize vous propose: Spacieux 3 pièces rénové – CENTRE VILLE / HAUT MUSICIENS
Situé en AVANT DERNIER ETAGE d’un immeuble de standing dont le ravalement a été récemment réalisé, cet appartement lumineux offre UNE VUE PANORAMIQUE IMPRENABLE SUR LA VILLE.
L'appartement bénéficie d’une triple exposition (Sud/Est/Nord) et se compose de :
- Un vaste séjour avec cuisine ouverte équipée de 43 m², donnant accès à un grand balcon circulaire et 2 autres petits balcons
- Deux chambres lumineuses dont une au sud avec balcon
-Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et wc.
Les + : Rénovation complète (électricité, plomberie, double vitrage), climatisation réversible, parquet massif, cuisine entièrement équipée, triple exposition, avant-dernier étage. Quartier dynamique, à deux pas des commerces, tramway, gare, accès autoroutes et voie rapide, visite virtuelle sur demande .
Un bien rare au coeur de la ville de Nice.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 78 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 177€ par mois (soit 2124 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Géraldine Lachize mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 818 549 594, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 28/09/2025 - maj le 29/09/2025 - Réf. agence : 1846253 - Réf Superimmo : ANVXZJY63
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Caractérisques
Prix de vente : 740 000 €Prix au m² : 8 605 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 124 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

86 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 5/6 avec ascenseur
Année de construction : 1949Chauffage individuel électrique (radiateurs)
ClimatisationDigicode - Interphone
Copropriété de 78 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
213 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 442 € / an
Maximum : 1 952 € / an

Diagnostics réalisés le 03/09/2025.

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