Vente appartement 260 000 €

86 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Montpellier (34070)

iad France - Marion Egert vous propose: ****Appartement T4 – 86 m² – Balcon – Garage – Résidence avec ascenseur – Pas-du-Loup / Estanove****
Dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, à proximité immédiate des commodités, découvrez cet appartement T4 de 86 m², situé dans le quartier prisé des Portes d’Estanove.
***Agencement optimisé :
Vous profiterez d’un séjour spacieux et lumineux, prolongé par un balcon de 5,68 m² exposé de manière agréable pour vos moments de détente.
La cuisine est entièrement équipée et pensée pour un usage quotidien.
Côté nuit, trois chambres confortables avec parquet de qualité et nombreux rangements intégrés complètent ce bien.
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**Les atouts du bien :
•Appartement lumineux, situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur
•Trois chambres confortables, idéales pour une famille ou un espace télétravail
•Grand séjour ouvrant sur un balcon de 5,68 m², avec vue dégagée
•Garage fermé en sous-sol, inclus dans la vente
•Local vélo collectif à disposition
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**Prestations et confort :
•Climatisation réversible installée en novembre 2024
•Menuiseries aluminium double vitrage : confort thermique et phonique
•Parquet de qualité dans les pièces de vie
•Cuisine fonctionnelle et complètement équipée
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**Environnement :
•Quartier recherché de Pas-du-Loup / Estanove
•À deux pas des commerces, écoles, transports en commun
•Future ligne 5 du tramway à proximité (mise en service prévue 2025)
•Accès rapide au centre-ville de Montpellier et à l’A9
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**Cadre de vie agréable :
Situé dans le quartier résidentiel du Pas-du-Loup, l’appartement bénéficie d’un environnement calme tout en étant proche des commodités : écoles, commerces, supermarchés, ligne de bus directe vers le centre-ville, accès rapide à l’Avenue de Lodève et aux grands axes.
Les espaces verts et les infrastructures sportives à proximité contribuent à la qualité de vie du secteur.
À visiter sans tarder ! Ce bien rare allie confort moderne, luminosité et emplacement stratégique. Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire.
Inter agence avec plaisir !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 496 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 159€ par mois (soit 1908 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Egert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 821744661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 260 000 €	Prix au m² : 3 023 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 908 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 131 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/02/2025.

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MARION EGERT - IAD

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