Vente appartement 249 000 €

86 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Maurepas (78310)

iad France - Aurélien Desjours vous propose: Dans l’un des quartiers les plus recherchés de Maurepas, à deux pas des écoles et des commerces, découvrez un lieu rare :
un duplex avec terrasse et jardin qui offre le confort d’une maison… et la simplicité d’un appartement.
Un cadre calme, lumineux, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la verdure.
Le genre d’adresse qu’on ne voit pas souvent passer.
Un rez-de-chaussée qui change le quotidien
Dès l’entrée, la double pièce de vie d’environ 40 m² séduit par son volume, sa clarté et son ouverture sur l’extérieur.
L’ambiance est conviviale, accueillante, parfaite pour recevoir ou simplement profiter d’un moment au calme.
L’espace est modulable :
une 3e chambre peut y être créée tout en conservant un beau séjour.
La cuisine, ouverte sur la terrasse, permet de vivre dedans-dehors dès les beaux jours.
Un WC indépendant complète ce niveau.
Un étage harmonieux, tourné vers la nature
L’étage offre :
• deux chambres lumineuses, avec vue dégagée sur la forêt
• une salle de bains fonctionnelle
• un dressing indépendant
• un second WC
Chaque espace est pensé pour le confort et la fluidité du quotidien.
Un véritable extérieur, sans vis-à-vis
La terrasse et le jardinet composent un cocon intimiste :
idéal pour lire, déjeuner dehors, jardiner ou simplement profiter d’un coin de nature en toute tranquillité.
Les atouts qui font la différence
• Box fermé motorisé
• Cave saine
• Petite copropriété recherchée
• Environnement paisible et verdoyant
Un bien rare sur Maurepas, lumineux, évolutif, indépendant…
Le genre de lieu dans lequel on se sent bien immédiatement.
À découvrir rapidement — ce type de duplex ne reste jamais longtemps disponible.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 306 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 210.83€ par mois (soit 2530 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 249000 euros. Prix hors honoraires : 237700 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,75% du prix du bien hors honoraires) : 11300 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Desjours mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 940486640, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 190 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/01/2025.

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