Vente appartement 499 000 €

86 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Maisons-Alfort (94700)

iad France - Romain Montico vous propose: MAISONS-ALFORT – STADE - Quartier et résidence recherchés !
Situé sur le secteur très prisé du STADE, à seulement 5 minutes à pied du métro Ligne 8 – Maisons-Alfort – Stade et à 10 minutes à pied du RER D - Maisons Alfort - Alfortville, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique. Tout est à portée de main : commerces de proximité, marché, établissements scolaires, services médicaux, activités sportives, transports en commun (bus, métro, pistes cyclables).
A l'intérieur de la réputée : Résidence du Parc, découvrez ce 4 pièces d'environ 86 m² en rez-de-jardin avec cave et parking extérieur privatif.
L'appartement se compose d'une grande entrée avec placard, d'un double séjour-salle à manger lumineux d'environ 35m², d'une cuisine séparée de 10m² à moderniser et équiper, d'un dégagement avec ses grands placards, d'un WC séparés, d'une grande salle d'eau avec coin buanderie, et de deux chambres avec placard de 10m² et 11m².
À noter, que la troisième chambre peut s'aménager très facilement à la place de la salle à manger pour un volume de 14m² et son dressing attenant, laissant un volume pour un séjour confortable à aménager de 21m².
Un cave complète ce bien ajoutant un bel espace de rangement supplémentaire et une place de parking extérieur privative.
Petit plus dans cette résidence : la présence d'un gardien.
Les charges comprennent également le chauffage ainsi que l'eau chaude.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce charmant appartement familial avec une vue agréable sur la verdure !
Prix Honoraires inclus - Photos travaillées.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 1080 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 383.45€ par mois (soit 4601.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 270 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Montico mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 932399553, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 270 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/05/2025.

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ROMAIN MONTICO - IAD

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