Vente appartement 219 000 €

86 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Villefranche-sur-Saône (69400)

A Limas, aux portes de Villefranche-sur-Saône et à seulement 35 minutes de Lyon, ce superbe appartement de 86 m² prend place au sein d'une demeure bourgeoise en pierres dorées, chargée d'histoire et soigneusement rénovée. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, lumière naturelle et esprit maison de charme. Le vaste espace de vie de 53 m² réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte dans une atmosphère à la fois conviviale et raffinée. Un petit balcon s'ouvre sur une vue dégagée, invitant à la détente au fil des saisons. La partie nuit se compose actuellement de deux chambres lumineuses, chacune agrémentée de rangements sur mesure, avec la possibilité d'aménager une troisième chambre selon les besoins. Une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent cet espace. Deux places de stationnement et une cave complètent cet ensemble rare, où authenticité et confort moderne dialoguent avec élégance. Un lieu de vie unique, idéal pour les amateurs de cachet et d'espaces atypiques, à quelques pas de toutes les commodités de Villefranche et du charme du Beaujolais. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1800 euros et 2470 euros Contact : Clément - 06 68 34 94 66 Copropriété de 4 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1350 euros. Clément GIRAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 828 928 101 - Villefranche.

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Consommation d'énergie

Consommation 244 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/08/2025.

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ESPACES ATYPIQUES VILLEFRANCHE - BEAUJOLAIS

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