Vente appartement 274 000 €

86 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lille (59160)

Lomme-Lille – Grand T3 traversant de 86,5 m² avec balcons, cave, grenier et parking privé
Votre conseiller Valentin GUBERNAT-YECHE et Efficty vous invite à découvrir au cœur de Lomme-Lille, cet appartement qui bénéficie d'un emplacement idéal offrant un accès rapide à toutes les commodités : zone commerciale, cinéma, restaurants, commerces du MIN, ainsi qu'aux grands axes routiers. Le métro du Bourg et les commerces de proximité se trouvent également à quelques minutes à pied. Le bus et un caniparc sont à quelques pas. Le projet de voie verte borde la résidence, idéal pour vos futures balades une fois les travaux terminés.
Entièrement rénové, ce spacieux T3 traversant de 86,5 m² séduit par ses volumes, sa luminosité mais aussi l'absence de vis-à-vis (cadre verdoyant). Il dispose en complément d'un double grenier accessible de plein pied au dernier étage de l'immeuble, d'une cave (20 m² environ) et d'un stationnement privatif sécurisé en extérieur.
L'entrée, dotée d'un vestiaire, distribue harmonieusement les espaces. Le séjour-salle à manger de 33,73 m², baigné de lumière et entouré de végétation, s'ouvre sur une cuisine équipée et meublée (four, plaques, hotte, lave-vaisselle) de 8,5 m², donnant accès à un balcon d'environ 4,5 m².
Côté nuit, la première chambre (12,33 m²) bénéficie d'un second balcon d'environ 5 m², tandis que la seconde (15,7 m²) offre un bel espace lumineux avec une vue dégagée. Ces beaux espaces sont idéaux tant pour vos amis, votre chambre parentale, un bureau ou encore une salle de sport.
La salle de douche, spacieuse et moderne, complète ce bien alliant confort et fonctionnalité.
•Chauffage collectif au gaz
•Eau chaude individuelle électrique : ballon connecté récent
Informations complémentaires :
•Copropriété de 27 lots – aucune procédure en cours
•Charges annuelles : environ 200 euros / mois (eau froide, chauffage, entretien de la copro)
•Taxe foncière : environ 1 150 €
Au plaisir de vous renseigner et de vous faire découvrir ce bien rare.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valentin Gubernat-Yeche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°883151326.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 236 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/04/2022.

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VALENTIN GUBERNAT-YECHE - EFFICITY

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