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Vente appartement 205 000 €
86 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Le Mans (72000)
86 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Le Mans (72000)
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- 2 384 €/m²
- Étage 2/3
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Au cœur du centre-ville du Mans, à deux pas du quartier Saint-Nicolas, Raphaël JOUBERT vous propose de découvrir un appartement de charme situé dans une ruelle piétonne particulièrement agréable et très peu passante.
Niché au deuxième étage d'une petite copropriété de style Haussmanienne de trois étages, il bénéficie d'un environnement exceptionnellement calme, tout en étant au plus près de toutes les commodités.
Cet appartement se distingue par son cachet : parquet ancien, belles hauteurs sous plafond de plus de 3,20 m, volumes généreux et atmosphère chaleureuse.
Il se compose actuellement d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine, de trois chambres, ainsi que de deux salles de bain.
L'un de ses atouts majeurs réside dans la possibilité de profiter d'une entrée indépendante permettant d'exploiter une partie de l'appartement en sous-location sous forme de petit studio avec salle de bain.
Une solution idéale pour des acquéreurs souhaitant disposer de deux chambres tout en bénéficiant d'un revenu complémentaire, ou pour un investisseur recherchant une configuration modulable.
La copropriété est sécurisée par système de badges, vous savez également la possibilité d'acheter une place de parking en souterrain place des Comtes du Maine.
Un bien rare en cœur de ville, alliant calme, cachet et potentiel.
Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.
-
Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1368€ soit 114€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 274 858 - Greffe de LE MANS) Raphaël JOUBERT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 22 27 36 27 - Réf.932795
Publiée le 04/12/2025 -
Réf. agence : 340933242873 - Réf Superimmo : ANVX100NVA
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| Prix de vente : 205 000 € | Prix au m² : 2 384 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 368 € / an | Taxe foncière : 1 000 € |
5 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 200 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 86 m² - 4 pièces - 3 chambres |
| Étage 2/3 | Année de construction : 1900 |
| Chauffage au gaz | Séjour de 17 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 1 wc |
| Copropriété de 8 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  45 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 240 € / an
Maximum :
1 710 € / an
Diagnostics réalisés le 14/02/2022.
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