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Vente appartement 109 900 €
86 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Le Malesherbois (45330)
86 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Le Malesherbois (45330)
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- 1 278 €/m²
- Exclusivité
- 2ème étage
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Gregory Drouin vous propose: Rare opportunité à Malesherbes – Charmant duplex de 85 m² alliant cachet et modernité
Situé dans un immeuble des années 1930, ce superbe appartement en duplex marie le charme de l’ancien et le confort moderne pour offrir un cadre de vie unique et chaleureux.
Avec ses 2 chambres et surtout sa pièce de vie de plus de 40 m², baignée de lumière grâce à son exposition traversante, ce bien séduit par son parquet massif, son impressionnant plafond cathédrale et son ambiance conviviale. Idéal pour une famille ou pour des amateurs d’espace et de confort.
Le niveau principal propose une cuisine ouverte équipée, un espace salle à manger, un salon cosy, une salle de bain, deux chambres et un WC séparé.
À l’étage, une mezzanine pouvant surplomber la pièce de vie pourra être aménagée selon vos envies : bureau, espace détente ou chambre d’amis. Les poutres apparentes confèrent à l’ensemble un charme authentique et un caractère indéniable.
Situé au 2ᵉ et dernier étage d’un petit immeuble à syndic bénévole, les charges se limitent à la seule assurance de l’immeuble.
Son emplacement privilégié complète parfaitement le tableau :
- Gare RER à 10 minutes à pied,
- Centre-ville à 2 minutes,
- Écoles à 5 minutes.
Une légère rénovation pourra sublimer encore davantage ce lieu d’exception.
Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel de ce duplex plein de caractère au cOEur de Malesherbes.
'Selon la nouvelle méthode de calcul applicable en 2026, le DPE sera reclassé en classe D (simulation disponible lors de la visite).'
N’attendez plus ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien unique.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 251 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Drouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 927634410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 01/11/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : 1876852 - Réf Superimmo : ANVXZSRRV
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| Prix de vente : 109 900 € | Prix au m² : 1 278 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 86 m² - 3 pièces - 2 chambres | 2ème étage |
| Année de construction : 1930 | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
| Cuisine ouverte, équipée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 680 € / an
Maximum :
2 310 € / an
Diagnostics réalisés le 04/11/2025.
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Siren : 927634410 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002
06 25 49 31 38
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