Vente appartement 239 000 €

86 m²

4 pièces 4 p

Cabestany (66330)

iad France - Damien Gitard vous propose: - CABESTANY VILLAGE - DUPLEX RENOVE DE 85M² - 2EME ET DERNIER ETAGE - T4 - TOITURE RENOVE 2025
Situé au cOEur du charmant village de Cabestany, ce magnifique duplex de 85 m² entièrement rénové en 2025 allie avec élégance le cachet de l’ancien et le confort du moderne.
- Un intérieur plein de charme :
Vous serez séduit dès l’entrée par le charme authentique des poutres apparentes en bois, sublimées par un superbe parquet massif.
Les murs en pierre apportent une touche d’authenticité et de caractère, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée.
La pièce de vie spacieuse et lumineuse, exposée plein sud, offre un salon-séjour convivial ouvert sur une cuisine neuve entièrement équipée, moderne et fonctionnelle.
- Espace nuit et prestations :
Salle d’eau élégante, revêtue de pierre travertin, alliant raffinement et qualité,
Deux chambres confortables (à adapter selon la disposition réelle),
Matériaux haut de gamme et finitions soignées,
Rénovation complète réalisée avec goût et souci du détail.
- Les plus :
Alliance parfaite entre ancien et contemporain,
Exposition plein sud offrant une belle luminosité,
Rénovation intégrale et récente (2025),
Emplacement central et recherché à Cabestany, proche de toutes commodités.
Taxe foncière : 1100e
Charges / an : 250e eau comprise
Je reste à votre disposition si vous souhaitez de plus amples informations.
Damien GITARD, votre Conseiller et manager Immobilier de Cabestany et alentours
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La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20.83€ par mois (soit 250 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 82 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Gitard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 880230974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 239 000 €	Prix au m² : 2 779 € / m²
Charges prévisionnelles : 250 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 82 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/10/2025.

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DAMIEN GITARD - IAD

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