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Vente appartement 416 000 €
86 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Bordeaux (33000)

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  • 4 837 €/m²
  • Étage 1/3
  • Chauffage individuel au gaz
Axel Appelghem - iad

Axel Appelghem - iad

7 avis
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Description

iad France - Axel Appelghem vous propose: Centre historique – À deux pas de la Grosse Cloche
Idéalement situé à 350 m du tramway (toutes lignes), ce spacieux T3 traversant se trouve au 1er étage d’un bel immeuble en pierre.
L’appartement séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et son cachet ancien : cheminées, moulures, belle hauteur sous plafond… Il se compose d’une entrée, d’un dégagement, d’un salon, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’une salle de bain et de WC séparés.
Le bien dispose également d’un balcon filant côté rue ainsi que d’une terrasse agréable sur cour intérieure.
Les parties communes sont soignées et bien entretenues.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement.
Bon à savoir : deux autres appartements similaires sont également disponibles à la vente aux 2e et 3e étages.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 162.58€ par mois (soit 1951 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Axel Appelghem mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POINTE A PITRE sous le numéro 921608766, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 01/12/2025 - Réf. agence : 1757544 - Réf Superimmo : ANVXZZS2L
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Caractérisques
Prix de vente : 416 000 €Prix au m² : 4 837 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 951 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

86 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 1/3
Année de construction : 1850Chauffage individuel au gaz
DigicodeTélévision par cable
Copropriété de 6 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
151 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
29 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 300 € / an
Maximum : 1 758 € / an

Diagnostics réalisés le 07/08/2024.

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