Vente appartement 215 000 €

86 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Audun-le-Tiche (57390)

iad France - Julien Jackowski vous propose: Appartement Spacieux et Lumineux - 3 Chambres - Balcon - cave - climatisation
Bienvenue à Audun-le-Tiche, à deux pas du Luxembourg, dans cet appartement de 86m², situé au 4ème et dernier étage dune copropriété.
Ce bien offre un espace de vie généreux avec 3 chambres confortables, parfait pour accueillir votre famille dans un cadre de vie agréable et convivial.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité qui baigne chaque pièce de cet appartement. Le salon/séjour spacieux est un lieu de détente idéal pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. La cuisine équipée offre un espace fonctionnel pour préparer de délicieux repas.
Les 3 chambres offrent des espaces de vie privés, propices à la détente et au repos. La salle de bain moderne récemment refaite à neuf et le WC séparé ajoutent une touche pratique à ce bien.
Un balcon accessible depuis le séjour vous permettra de profiter de l'extérieur en toute tranquillité, pour des moments de détente en plein air avec une magnifique vue dégagée.
Cet appartement est équipé du confort moderne, avec une chaudière gaz condensation individuelle et une climatisation réversible pour un climat intérieur agréable tout au long de l'année.
Situé au sein d'une résidence bien entretenue, avec parking facile (parking devant la résidence avec vignette résident) cet appartement est en bon état général, offrant un cadre de vie serein et sécurisé à ses habitants.
Ne nécessitant aucun travaux, ce bien est prêt à vous accueillir dans les meilleures conditions.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite de ce charmant appartement. Il saura vous séduire par ses espaces lumineux, son agencement fonctionnel et son emplacement idéal à 5 min du Luxembourg et de Esch-sur-Alzette. Une opportunité à ne pas manquer pour un nouvel art de vivre à Audun-le-Tiche.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 331 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Jackowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIEY sous le numéro 901443572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 331 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	63 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/11/2025.

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JULIEN JACKOWSKI - IAD

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