Vente appartement 241 000 €

86 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Amiens (80000)

RARE SUR LE SECTEUR !
En plein cœur d'Amiens, à deux pas de la place Gambetta et de toutes les commodités, découvrez ce superbe appartement de 86 m² au premier étage d'un immeuble des années 50. Il séduit par ses volumes, sa luminosité traversante et son excellent état technique.
La pièce de vie de 37 m² avec cuisine ouverte équipée offre un espace convivial et très lumineux. Les trois chambres (11 à 12,5 m²), dont une avec grand dressing, permettent une configuration idéale pour une famille ou un couple.
La hauteur sous plafond, proche de 4 mètres, apporte un charme unique et de belles possibilités d'aménagement. Aucun travaux n'est à prévoir ; seule la décoration reste à personnaliser selon vos goûts.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 920 € par an, tout compris hors eau chaude.
Un stationnement sécurisé peut être loué au pied de l'immeuble, pour 60 € par trimestre.
Son emplacement en hyper-centre constitue un atout majeur : gare, commerces, écoles, restaurants… tout se fait à pied. Un cadre de vie recherché dans un secteur dynamique.
Un bien rare, alliant caractère, confort et emplacement premium.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 241 000 €	Prix au m² : 2 802 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 919,96 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 212 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/05/2025.

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