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Vente appartement 320 000 €
85 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Saint-Pierre-en-Faucigny (74800)
85 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Saint-Pierre-en-Faucigny (74800)
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- 3 765 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage
- 1 balcon
- 1 Parking
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Cathy WUJEK vous propose: À vendre – EN EXCLUSIVITÉ T4 en duplex de 85 m² (100 m² au sol) proche gare – Saint-Pierre-en-Faucigny
Situé au deuxième et dernier étage ( sans ascenseur) d’une copropriété bien entretenue de 2001, ce bel appartement en duplex de 85 m² habitables bénéficie d’un emplacement idéal, à deux pas de la gare et des commodités.
Vous découvrirez une agréable pièce de vie de 35 m² offrant une belle luminosité grâce à son balcon exposé plein sud, ainsi qu’une cuisine ouverte fonctionnelle et conviviale.
La partie nuit du premier niveau se compose d’une chambre, d’une salle de bain et d’un WC indépendant.
À l’étage, l’espace se poursuit avec deux chambres supplémentaires et une salle d’eau équipée d’un WC, parfaite pour une organisation familiale.
L’appartement est vendu avec un garage de 15 m² ainsi qu’une grande cave de 6 m², idéales pour le rangement et le stationnement sécurisé.
Les charges de copropriété s’élèvent à environ 155 € par mois et comprennent l’eau, les frais de syndic, l’entretien et l’électricité des parties communes. La taxe foncière est de 560 €.
Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir.
Un bien rare sur le secteur, offrant volumes, luminosité et praticité. À découvrir sans tarder.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 116 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 155.67€ par mois (soit 1868 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 299 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cathy WUJEK mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 888526860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 25/11/2025 -
Réf. agence : 1892803 - Réf Superimmo : ANVXZYBYS
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| Prix de vente : 320 000 € | Prix au m² : 3 765 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 868 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 85 m² - 4 pièces - 3 chambres | Dernier étage (2ème) |
| 1 Parking | Cave |
| 1 balcon | Année de construction : 2001 |
| Chauffage individuel électrique (radiateurs) | Interphone |
| Copropriété de 116 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 560 € / an
Maximum :
2 160 € / an
Diagnostics réalisés le 22/06/2023.
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