Vente appartement 322 400 €

85 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Avé (56890)

Dans une résidence calme et bien entretenue, découvrez cet appartement T4 de 86 m², offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel, à seulement quelques minutes du centre de Vannes.
Dès l'entrée, vous apprécierez les beaux volumes et la luminosité de la pièce de vie de 35 m², ouverte sur une terrasse et un jardin clos d'environ 100 m², sans vis-à-vis et idéalement exposé sud-ouest. La pièce principale comprend également une cuisine aménagée et équipée, conviviale et fonctionnelle.
Le rez-de-chaussée offre deux chambres avec placards, une salle de bains et de toilettes indépendantes.
À l'étage, une véritable suite parentale avec chambre, dressing et salle d'eau privative avec toilettes offre un espace intime et confortable.
Cet appartement, rare sur le marché, allie le confort d'une maison et la praticité d'un appartement, sans les contraintes d'entretien !
Nombre de lots de la copropriété: 56, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) 06 95 55 24 07 (réf. 594217 )

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Prix de vente : 322 400 €	Prix au m² : 3 793 € / m²
Charges prévisionnelles : 999,96 € / an	Taxe foncière : 295 €

Consommation d'énergie

Consommation 211 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/04/2025.

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HELENE CULAUD LEJEUNE - OPTIMHOME

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