Vente appartement 299 000 €

85 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nîmes (30000)

Niché au coeur historique de l'Écusson, non loin de l'emblématique rue de l'Aspic, découvrez cet appartement de 85m2 entièrement refait avec des matériaux nobles. L'entrée dévoile une pièce de vie chaleureuse de plus de 40m2, un espace salon cocooning et une salle à manger avec cuisine contemporaine ouverte et équipée de chez Showroom 443 s'intégrant avec sophistication dans le volume. L'espace nuit se compose de deux chambres élégantes dont une suite parentale de 23m2 disposant de sa propre salle d'eau avec douche à l'italienne. La seconde de 9,45m2 dispose également d'une salle d'eau. Une rénovation dans l'air du temps avec des matériaux haut de gamme tel que la climatisation gainable, du parquet massif en chêne, des menuiseries récentes... La parfaite alliance entre un bien d'exception et un emplacement central. CLASSE ENERGIE : B (75) / CLASSE CLIMAT : A (2) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 921 euros et 1245 euros. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Contact: Alexandra 06 18 07 74 02 Copropriété de 8 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 360 euros. Alexandra Cluchier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890 423 205 - Nîmes.

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Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 3 518 € / m²
Charges prévisionnelles : 360 € / an	Taxe foncière : 918 €

Consommation d'énergie

Consommation 74 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/05/2024.

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