Vente appartement 246 000 €

85 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nîmes (30000)

JULIEN BEAUMONT DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE CET APPARTEMENT P4 SUR NÎMES SECTEUR CROIX DE FER / CHEMIN DE RUSSAN.
Venez découvrir ce charmant P4 de 85 m2 situé au 2eme et dernier étage d'un petit immeuble au sein d'une résidence fermée et sécurisée proche de toutes les commodités.
Copropriété calme et bien entretenue pour cet appartement offrant un cadre de vie idéal pour les amoureux du centre ville tout en recherchant la tranquillité d'un environnement de garrigue.
Cet appartement traversant est composé d'un salon et de sa cuisine séparée les deux donnant accès a une superbe terrasse arborée de 15m2 avec barbecue et store automatique.
L'espace nuit est composée de ses trois chambres dont une avec placard, salle de bain avec double vasque et un WC séparé avec lave main.
L'appartement bénéficie d'un garage avec portail électrique et un atelier le tout pour 58m2 permettant de garer plusieurs véhicules et offrant un grand espace de stockage.
Il y a des établissements scolaires de tous types (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied, deux structures d'accueil pour les tout-petits, tout comme une université à proximité : l'université Université de Nîmes. Niveau transports en commun, on trouve la gare Nîmes. Les autoroutes A54 et A9 et les nationales N106 et N113 sont accessibles à moins de 7 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le cinéma Le Semaphore de même que sur un conservatoire et un bassin de natation non loin du logement. Il y a aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, des supermarchés, deux bureaux de poste et des boucheries-charcuteries.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
N'hésitez pas à prendre contact avec Julien BEAUMONT de L'AGENCE REGARD pour une première visite de ce bel appartement en vente au 06 12 99 86 22.

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Consommation d'énergie

Consommation 168 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/06/2025.

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