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Vente appartement 344 000 €
85 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Nantes (44000)
85 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Nantes (44000)
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- 4 047 €/m²
- 2ème étage
- Chauffage individuel au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Rachel Bouhassoun vous propose: NANTES / HYPER CENTRE
Belle opportunité pour de l’INVESTISSEMENT LOCATIF (POSSIBILITÉ D'UNE TROISIÈME CHAMBRE) ou encore pour de LA LOCATION DE COURTE DURÉE , un secteur TRÈS ATTRACTIF A NANTES !
À proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, cet appartement traversant de 85 m² bénéficie d’un emplacement privilégié au cOEur de Nantes.
Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'IMMEUBLE EN IMPASSE et AU CALME, au sein d’une résidence sécurisée et paisible, il séduit par sa luminosité, son calme et sa vue dégagée sans vis-à-vis, avec une exposition Sud-Ouest.
Il se compose d’une grande pièce de vie de 32 m² ouvrant sur un large balcon donnant sur LE JARDIN de la copropriété avec ARBRES FRUITIERS, une cuisine aménagée et entièrement équipée, de deux grandes chambres sur parquet avec placards, ainsi que d’une salle de bain avec baignoire et double vasque, WC.
Une cave complète ce bien.
La résidence dispose également D’UN LOCAL A VÉLOS pratique et sécurisé.
Un garage double fermé en sous-sol, pouvant accueillir deux véhicules, est disponible en supplément.
Cet appartement offre un cadre de vie recherché, idéal pour une famille ou investisseur souhaitant bénéficier d’un emplacement privilégié dans le centre de Nantes.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 93 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 113.5€ par mois (soit 1362 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel Bouhassoun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nantes sous le numéro 880786298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 15/10/2025 -
Réf. agence : 1867811 - Réf Superimmo : ANVXZOERM
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| Prix de vente : 344 000 € | Prix au m² : 4 047 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 362 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 85 m² - 4 pièces - 2 chambres | 2ème étage |
| Cave | Année de construction : 1955 |
| Chauffage individuel au gaz | Télévision par cable |
| Copropriété de 93 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  41 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 171 € / an
Maximum :
1 585 € / an
Diagnostics réalisés le 03/11/2022.
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