Vente appartement 324 500 €

85 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Mérignac (33700)

iad France - Ingrid Bresson vous propose: Dans une résidence de standing et sécurisée construite en 2019, cet appartement situé au 3ème étage avec ascenseur, offre un cadre de vie confortable et pratique pour ses occupants, et saura séduire les amateurs de tranquillité.
A 5min à pied du Tram A 'Mérignac Soleil', cet appartement lumineux propose:
-une entrée avec placard
-un séjour avec cuisine ouverte
-Trois chambres dont une avec sa salle d'eau
-une salle de bain avec wc
-un wc indépendant
-un cellier buanderie
Le séjour ainsi que les chambres s'ouvrent sur une vaste terrasse de 16m² exposée Ouest, au calme et à la vue dégagée.
Pour plus de commodité, l'appartement est vendu avec une place de stationnement privative couverte et un box-cellier fermé indépendant.
Un lieu où il fait bon vivre, à découvrir sans tarder!
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 307 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 114€ par mois (soit 1368 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 63 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ingrid Bresson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 949944003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 324 500 €	Prix au m² : 3 818 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 368 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 63 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/04/2025.

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INGRID BRESSON - IAD

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