Vente appartement 376 000 €

85 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Lyon 4ème (69004)

Appartement T4 traversant 85 m² au 5 étage . Au sein de la très prisée Résidence Le Plateau, découvrez cet appartement rare, bénéficiant d'un étage élevé avec ascenseur, d'une triple exposition et d'une luminosité remarquable tout au long de la journée. Dès l'entrée, de généreux rangements mènent vers une cuisine indépendante prolongée par une loggia, ainsi qu'un séjour double ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée et un véritable espace de détente. La partie nuit accueille deux chambres confortables, une salle de bains et douche, ainsi que des WC indépendants. La cuisine et la salle de bains nécessitent un rafraîchissement, permettant d'imaginer un aménagement contemporain parfaitement adapté à vos goûts. Environnement calme et résidentiel. Cave privative Possibilité d'acquérir un garage box en surface (en supplément) Un bien rare sur le secteur, offrant un superbe potentiel de mise au goût du jour dans l'un des quartiers les recherchés du plateau de la Croix-Rousse. Contact pour plus de renseignements ou une visite Nabila LUCIAN au 06 86 87 65 17 Régie Lescuyer et Associés, 11 Place Marechal Lyautay, 69006 LYON « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I) (5.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 59 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2936.8 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 228 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/11/2025.

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REGIE LESCUYER ET ASSOCIES - SL

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