Vente appartement 199 000 €

85 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lormont (33310)

33310 LORMONT - CENTRE VILLE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 83 M² - RÉNOVATION COMPLÈTE - RÉSIDENCE SÉCURISÉE ET ARBOREE - PROCHE TRAM A COMMERCES ECOLE ET COLLEGE
(Premières photos modifiées en home staging virtuel)
Fabienne Lecouflet vous propose ce superbe appartement situé en plein cœur du centre-ville de Lormont.
Dans une résidence parfaitement entretenue et sécurisée, cet appartement de 3 pièces entièrement rénové en 2025 saura vous séduire par ses prestations de qualité. La rénovation complète a permis de moderniser les points d'eau, les sols, les huisseries et l'électricité pour offrir un logement aux finitions impeccables.
Le bien se distingue par une distribution très fonctionnelle, idéale pour une vie quotidienne harmonieuse. Vous apprécierez le calme ambiant, malgré la proximité immédiate du tram, des commerces et du collège.
L'appartement, situé au rez-de-chaussée (non accessible depuis la rue), offre une accessibilité de plain-pied très appréciable.
La qualité du bien et l'état général irréprochable de l'immeuble (sur 4 étages avec ascenseur) sont autant d'atouts qui garantissent un cadre de vie agréable et sécurisé.
Les charges comprennent le chauffage, la production d'eau froide et d'eau chaude, l'assurance de la copropriété, l'entretien des parties communes et des espaces verts.
Stationnements faciles, libres et gratuits devant la résidence.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le marché immobilier. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bijou situé au cœur de Lormont.
Pour plus d'informations, veuillez contacter Fabienne Lecouflet au 06 27 23 81 18.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fabienne Lecouflet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°828466813.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 199 000 €	Prix au m² : 2 341 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 200 € / an	Taxe foncière : 1 474 €

Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/07/2025.

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FABIENNE LECOUFLET - EFFICITY

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