Vente appartement 281 900 €

85 m²

4 pièces 4 p

Lorient (56100)

iad France - Cassandre Marx vous propose: EXCLUSIVITÉ par Cass' La Baraque
Situé dans le quartier recherché de Nouvelle-Ville, à proximité immédiate des commerces, écoles et du centre-ville de Lorient, venez découvrir ce charmant appartement T4 de 85m² au sol ( 72m² loi carrez) en DUPLEX.
Dans une rue à sens unique, au sein d’une petite copropriété des années 60, ce bien hybride entre appartement et maison se trouve au 2ᵉ étage.
Au premier niveau, vous trouverez une entrée, une pièce de vie lumineuse de 25 m² sur parquet, avec de belles hauteurs sous plafond, exposée ouest et ouvrant sur un balcon filant. Une cuisine séparée aménagée, une salle d’eau avec WC et une chambre complètent ce niveau.
À l’étage, sous les combles, un bel escalier mène à deux chambres et un WC. Prévoir rafraichissements.
Vous profiterez également d’un grand JARDIN PRIVATIF de 180 m², au calme, à l’arrière de la copropriété.
Côté rangements : deux grandes caves en sous-sol.
Un GARAGE sur rue, facile d’accès.
Chauffage par poêle à pellets et radiateurs électriques.
Syndic bénévole.
La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10€ par mois (soit 120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 281900 euros. Prix hors honoraires : 272000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,64% du prix du bien hors honoraires) : 9900 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cassandre Marx mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 942755372, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 281 900 €	Prix au m² : 3 316 € / m²
Charges prévisionnelles : 120 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 198 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/08/2025.

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