Vente appartement 458 333 €

85 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

La Baule-Escoublac (44500)

Situé au 5ᵉ et avant-dernier étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement lumineux de 85,40 m² n'attend plus que votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel.
Vous serez séduit par :
son grand salon/salle à manger donnant sur balcon, idéal pour vos moments de détente,
ses 2 chambres confortables, dont une avec salle d'eau et balcon privatif,
sa cuisine indépendante et sa buanderie pratique,
sa salle d'eau fonctionnelle et ses WC séparés.
Une cave et un garage en sous-sol complètent ce bien.
Les + qui font la différence :
possibilité de créer une 3ᵉ chambre,
vue dégagée et apaisante sur la forêt,
proximité immédiate des commerces et de la gare SNCF.
Un appartement à fort potentiel, rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un projet de valorisation !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Dans le cadre des obligations d'identification de la clientèle par l'agence immobilière, découlant de la lutte contre le blanchiment d'argent et le terrorisme (TRACFIN), l'article L561-5 du code monétaire et financier oblige l'agent immobilier à demander la carte d'identité lors de la première visite.
Référence agence : 286

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Consommation d'énergie

Consommation 184 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/10/2024.

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ORPI LA BAULE ENTRE TERRE ET MER

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