Vente appartement 670 000 €

85 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Issy-les-Moulineaux (92130)

Rue Henri Tariel, ISSY CENTRE, proche toutes commodités.
Situation exceptionnelle pour ce bel appartement en retrait de toute circulation, lumineux et ULTRA CALME, 78,65 m² loi Carrez + TERRASSE PRIVATIVE 17 m², situé en rez de jardin surélevé (à hauteur équivalente d'un 2ème étage sur rue) d'une résidence de standing, SECURISEE, située à seulement 7 minutes à pieds du métro L12 Mairie d'Issy et proximité immédiate de l'école Anatole France et du parc Henri Barbusse.
L'espace jour dessert une entrée avec rangements, un DOUBLE SEJOUR avec terrasse exposée OUEST sans vis à vis et baignée de verdure, une cuisine ouverte moderne, équipée et aménagée. Cette vaste pièce à vivre (42 m²) offre de nombreuses possibilités d'aménagement (3ème chambre, salle à manger, espace de travail..).
L'espace nuit se compose de 2 chambres confortables avec dressing intégré et accédant chacune à la terrasse, d'une salle de bains avec doubles vasques, d'un couloir avec grand placard, wc avec point d'eau.
Deux places de PARKING privatives intérieures facilement accessibles complètent ce bien (40.000 € en sus du prix).
Bornes électriques installées.
Cave saine. Local motos. Local vélos.
Chauffage électrique individuel. Radiateurs récents (inertie).
Parquet massif, volets roulants motorisés, visiophone.
Chauffage électrique individuel.
Accès faciles transports:
7 minutes à pied du METRO L12 MAIRIE D'ISSY.
5 min de la gare ISSY RER C et futur métro L15.
10 min du TRAM T2 JACQUES HENRI LARTIGUE. Nombre de lots de la copropriété: 90, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2432€ soit 202€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,08% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Emmanuel FIEVET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°478 092 356 Greffe de NANTERRE) 07 81 82 34 84 (réf. 596037 )

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Consommation d'énergie

Consommation 164 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/03/2023.

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EMMANUEL FIEVET - OPTIMHOME

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