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Vente appartement 149 990 €
85,74 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Cugnaux (31270)

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  • 1 749 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 5/7 avec ascenseur
  • 1 balcon (3 m²)
  • Cuisine séparée, équipée
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Description

CUGNAUX (31) en exclusivité Secteur Vivier, investissement prêt à performer.Dans un quartier en pleine montée en puissance, ce T4 déjà loué offre une combinaison efficace : rentabilité immédiate, visibilité long terme et emplacement en transition positive.
Le bien déploie un séjour lumineux, une cuisine indépendante, trois chambres bien calibrées, une salle de bain fonctionnelle et des rangements pratiques. Le bail en cours garantit une occupation stable, sans vacance locative.
Atouts opérationnels : résidence bien positionnée, accès rapide aux commerces, écoles, transports et liaisons Toulouse. Le secteur bénéficie d'un programme de requalification qui tire progressivement le marché vers le haut.
Un actif robuste, dynamique et parfaitement calibré pour un investisseur qui veut du concret.
Montant de la location: 725 euros (575 € + 150 € de charges)
Charges locataire: 1 630 € / an (Eau froide + chauffage)
Charges totale annuelles: 1 990 € / an
Fin du bail possible: Décembre 2026
Prix de vente: 149 990 euros - Honoraires à la charge du vendeur.
Rentabilité brute : 8 400 / 150 000 = 5,6 %
Rentabilité nette: 6 708 / 150 000 = 4,47 %
Nous restons à votre disposition pour tout complément.
Pour plus d'informations appelez le 05 82 83 60 30
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 5.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 142 000 €. Dans une copropriété de 29 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 18/11/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : 6909-DRIVER - Réf Superimmo : ANVXZWIGV
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Caractérisques
Prix de vente : 149 990 €Prix au m² : 1 749 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,63% TTC - 7 990 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

85,74 m² - 4 pièces - 3 chambresÉtage 5/7 avec ascenseur
1 balcon (3 m²)Cuisine séparée, équipée
Séjour de 21 m²1 salle de bain
Wc séparé - 1 wcCopropriété de 29 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
169 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
23 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 220 € / an
Maximum : 1 690 € / an

Diagnostics réalisés le 07/11/2025.

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