Vente appartement 249 000 €

85 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Coutances (50200)

iad France - Johann Lepage vous propose: Rare opportunité à Coutances - Superbe Duplex T4 entièrement rénové.
Cet appartement à l'esprit loft de 100m² (85,12 Loi carrez) offre un espace de vie lumineux et confortable pour toute la famille.
Dès l'entrée, découvrez un généreux salon-séjour de 35m² exposé plein sud, endroit idéal pour se détendre et recevoir. La cuisine équipée offre un espace fonctionnel et un wc séparé complète ce rez-de-chaussée.
A l'étage, découvrez une salle de bain fonctionnelle avec baignoire, douche et meuble double vasque, un wc séparé.
3 chambres complètent cet espace nuit, dont une avec salle de bain privative. L'exposition plein sud garantit une luminosité optimale dans chaque pièce.
Vous bénéficierez également d'une cave pour davantage de stockage.
Situé face à la cathédrale, cet appartement se trouve à proximité immédiate des écoles et des commerces, offrant un cadre de vie pratique et agréable.
Copropriété très bien entretenue, cet appartement se situe au 3ème étage sans ascenseur, offrant une vue dégagée et un environnement calme.
Pour les amateurs de confort et de modernité, ce duplex saura vous charmer dès la première visite. Ne manquez pas cette opportunité à Coutances et à moins de 15min de la mer.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite 7j/7 et découvrir votre futur chez-vous.
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Johann Lepage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Coutances sous le numéro 938545605, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/10/2025.

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JOHANN LEPAGE - IAD

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