Vente appartement 128 000 €

85 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Châlons-en-Champagne (51000)

iad France - Ivan Leiva vous propose: RARE à Châlons-en-Champagne – Superbe T4 de 85 m² au cOEur du centre-ville ! AVEC POSSIBILITÉ D'AVOIR UN GARAGE!!!
Vous rêvez d’un appartement lumineux, spacieux et idéalement situé ? Ne cherchez plus !
Situé au 1er étage (l’étage le plus prisé !) d’une petite copropriété calme et bien entretenue, ce beau type 4 de 85 m² coche toutes les cases : trois chambres, une belle pièce de vie baignée de lumière, une circulation fluide, et un potentiel déco qui ne demande qu’à s’adapter à vos envies.
Aucun travaux à prévoir, si ce n’est un petit coup de pinceau pour en faire votre cocon à votre image.
Vous apprécierez aussi sa cave privative, idéale pour du rangement en plus, et surtout son emplacement de choix : plein centre-ville, à deux pas des commerces, des écoles, des transports… Un quartier prisé où les biens se font rares !
Que vous soyez en quête de votre résidence principale ou d’un investissement locatif stratégique, cet appartement est une opportunité à ne pas laisser passer.
À visiter sans tarder – Coup de cOEur assuré !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ivan Leiva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 519894844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/02/2025.

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IVAN LEIVA - IAD

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