Vente appartement 154 000 €

85 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Carcassonne (11000)

iad France - Ghislaine Capdeville vous propose: CARCASSONNE , appartement T3 , 4 eme étage, sans ascenseur , 85 m2 , 2 chambres , vue dégagée !
Ville chargée d'histoire et de charme , Carcassonne vous offre 2 biens classés à l'Unesco , Le canal du midi et la Cité Médiévale .
Situé dans un quartier privilégié au cOEur de Carcassonne, ce magnifique appartement de type T3 de 85m², est au 4 eme étage , sans ascenseur , mais vous offre un panorama saisissant sur les Pyrénées et la Montagne noire .
Dès l'entrée, vous serez accueilli avec un parquet chevron d'origine et séduit par l'excellent état général de ce bien.
L'espace de vie se compose d'un salon lumineux de 32m² , d'une cuisine ouverte et entièrement équipée apportant une touche moderne à cet espace de vie harmonieux.
Deux chambres accueillantes , une salle d'eau avec WC et des placards complètent l'agencement de ce bien.
Cet appartement se trouve au sein d'un immeuble sécurisé avec interphone, proposant un système de chauffage au gaz de ville par radiateurs en fonte ,
IMPORTANT : les charges trimestrielles de copropriété de 512€ incluent le chauffage et l'eau .
Les avantages de cet appartement ne s'arrêtent pas là.
Une cave offre un espace de stockage supplémentaire pour répondre à tous vos besoins.
Bien que ne disposant pas de parking ni de garage, la facilité de stationnement dans le quartier rendra vos déplacements aisés.
N'attendez plus pour visiter cette opportunité !
Ghislaine Cahusac Capdeville immo
votre conseillère
Merci de votre confiance
-DPE C
-TOIT EN ETAT , Isolation refaite en 2022.
-HUISSERIE Double vitrage PVC , volets manuels
-FIBRE
-CAVE
-FONCIER 1500€
-CHARGES COPRO 512€ /TRIM. INCLUANT CHAUFFAGE ET EAU
-Chaudière changée en 2017
-Interphone
-Possibilité de le vendre meublé
La presente annonce immobiliere vise 16 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170.67€ par mois (soit 2048 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ghislaine Capdeville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 339956005, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 171 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/11/2025.

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GHISLAINE CAPDEVILLE - IAD

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