Vente appartement 395 000 €

85 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Caluire-et-Cuire (69300)

EXCLUSIVITÉ FONCIA CROIX-ROUSSE - CALUIRE Chemin de Crépieux - Rare à la vente
Dans une résidence de 2009 avec piscine, sécurisée et au calme -
DERNIER ETAGE pour cet appartement DUPLEX T4 de 85m2 Carrez.
Il comprend :
- au 1er niveau : un hall d'entrée desservant un séjour plein Sud de 26m2 avec cuisine équipée de 10m2, le tout ouvrant sur un balcon de 18m2, une chambre, une salle d'eau avec WC, placards.
- au 2ème niveau : 2 chambres ouvrant sur une terrasse de 55m2, une salle de bains avec WC, dégagement.
Équipements : double vitrage, volets roulants électriques (séjour/cuisine) et manuels (chambres), chauffage électrique réversible avec pompe à chaleur, visiophone, porte blindée, VMC, local à vélos, local motos....
Possibilité d'acquérir en sus du prix: un garage DOUBLE de 25m2 et/ou un garage simple dans la résidence.
Ce qu'on aime :
- La situation en DERNIER étage
- Dans une résidence récente sécurisée et avec PISCINE
- La belle luminosité avec double exposition
- Un espace nuit séparé avec 2 chambres à l'étage
- Ouverture du séjour avec cuisine sur un balcon à vivre
- Une grande terrasse de 55m2
- Salle d'eau, salle de bains et 2 wc
- Appartement en très bon état entièrement repeint
- Plusieurs garages pour stationnement ou stockage
A proximité immédiate de toutes commodités : Arrêt de bus 70 et S5, Centre commercial AUCHAN, à 15 min à pied du centre de Caluire, proche de la Montée des Soldats, axes routiers...
Pour tout contact : Anne-Lise Fertoret - 06.63.83.53.85 - carte de visite jointe aux photos.

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Prix de vente : 395 000 €

Prix au m² : 4 647 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 104 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/07/2025.

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FONCIA - AGENCE IMMOBILIÈRE - ACHAT-VENTE - LYON (4) - CROIX ROUSSE

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