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Vente appartement 744 000 €
85 m²
4 pièces
4 p
Cagnes-sur-Mer (06800)
85 m²
4 pièces
4 p
Cagnes-sur-Mer (06800)
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- 8 753 €/m²
Description
Caractérisques
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Cyril Fournier (06 34 26 49 62) vous propose : Superbe 4 pièces lumineux avec grande terrasse – Cagnes-sur-Mer
Découvrez ce magnifique appartement T4 de 84,71 m² environ, idéalement situé dans un quartier côtier paisible et recherché de Cagnes-sur-Mer, à seulement quelques pas du bord de mer.
Un bien rare offrant un cadre de vie lumineux, une terrasse plein sud et des prestations haut de gamme pensées pour le confort et la sérénité.
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Caractéristiques principales
•Type : Appartement T4
•Étage : 2 étage
•Surface habitable : 84,71 m² environ
•Terrasse : 18,43 m² environ
•Exposition : Sud – Luminosité optimale toute la journée
•Stationnement : Aucun stationnement inclus
•Prix TTC (TVA 20 %) : 710 000 €
•Frais de notaire à la charge du vendeur
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Prestations et confort
•Résidence moderne et sécurisée, aux lignes épurées
•Carrelage grand format dans toutes les pièces de vie
•Menuiseries aluminium double vitrage à isolation renforcée
•Volets roulants électriques dans chaque pièce
•Salle de bain équipée : meuble vasque, miroir, sèche-serviettes, faïence murale
•Cuisine ouverte sur un vaste séjour donnant accès à la terrasse
•Chauffage individuel performant conforme à la réglementation thermique RT 2020
•Accès sécurisé avec vidéophone, ascenseur et local vélos
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Cadre de vie et environnement
Situé dans un secteur calme et vivant, ce bien combine proximité des plages et vie de quartier authentique :
•Commerces, restaurants et marché provençal à quelques minutes à pied
•Écoles, équipements sportifs et transports en commun à proximité
•Accès rapide à Nice, Antibes et à l’aéroport international
•Mer à 200 mètres – idéal pour profiter de la douceur de la Côte d’Azur
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Potentiel locatif et rentabilité
•Prix TTC (TVA 20 %) : 710 000 €
•Loyer estimé (secteur libre, longue durée) : env. 1 100 à 1 200 €/mois
•Rentabilité brute estimée : 2 %
•Zone locative : A, forte demande sur le littoral
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Les atouts du bien
•Grande terrasse plein sud de 18 m² environ
•Séjour lumineux ouvert sur l’extérieur
•Trois chambres confortables et bien disposées
•Finitions modernes et équipements qualitatifs
•Proximité immédiate du bord de mer
•Résidence à taille humaine, environnement calme et verdoyant
Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril Fournier EI (ID 57751), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cannes sous le numéro 751452475, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.
Publiée le 28/11/2025 -
maj le 02/12/2025 -
Réf. agence : 1869202-5 - Réf Superimmo : ANVXZZ7RQ
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| Prix de vente : 744 000 € | Prix au m² : 8 753 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 85 m² - 4 pièces | Rez-de-chaussée |
Non soumis au DPE
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