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9
Vente appartement 335 000 €
85 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Bordeaux (33300)
85 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Bordeaux (33300)
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- 3 941 €/m²
- Exclusivité
- Étage 2/4 avec ascenseur
- 1 balcon
- 1 Garage
- Coin cuisine équipé
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
? T3 spacieux – 85 m² habitables, grande pièce de vie, extérieur & stationnement – Résidence récente (2016)
Situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence moderne et sécurisée de 2016, découvrez ce beau T3 de 85 m² habitables offrant confort, espace et prestations de qualité.
Côté jour :
Une vaste pièce de vie de près de 40 m² avec cuisine ouverte et climatisation réversible, offrant un espace confortable et convivial.
La pièce se prolonge par une véranda de 9,5 m², utilisable toute l'année, ainsi qu'un balcon de 4,4 m², parfait pour profiter des beaux jours.
Côté nuit :
Deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains, des WC séparés avec espace buanderie, et de nombreux rangements pour un confort optimal.
Atouts supplémentaires :
- Résidence récente, encore sous garantie décennale
- Normes PMR
- Alarme, caméras de surveillance, accès Vigik
- Copropriété de petite taille, parfaitement entretenue, aucune procédure en cours.
- Place de stationnement privative sécurisée + local vélo
Charges de copropriété incluant : eau chaude, eau froide, chauffage collectif (biomasse – énergie des Bassins) avec compteurs individuels, entretien général, ascenseur, électricité et assurance de l'immeuble.
À noter : un grand parc arboré de 6 500 m² sera aménagé à proximité d'ici 2027, ajoutant un véritable poumon vert au quartier.
Localisation idéale : quartier en plein essor, à deux pas des commerces, écoles, tram B et bus, et à proximité immédiate des Bassins à Flots, Chartrons et quais de Bordeaux.
Un bien complet, moderne et parfaitement entretenu, à visiter sans tarder !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 744 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 460.00 et 670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 15/10/2025 -
Réf. agence : VA2489-NICOLASIMMO - Réf Superimmo : ANVXZO9U2
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| Prix de vente : 335 000 € | Prix au m² : 3 941 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 744 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 85 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 2/4 avec ascenseur |
| Orientation : Est | 1 Garage |
| 1 balcon | Année de construction : 2016 |
| Chauffage individuel | Coin cuisine équipé |
| Séjour de 38 m² | 1 salle de bain |
| Wc séparé - 1 wc | Copropriété de 16 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
460 € / an
Maximum :
670 € / an
Diagnostics réalisés le 09/05/2022.
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