Vente appartement 385 000 €

85 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33000)

A découvrir, un appartement en rez de chaussée d'environ 84 m² avec une petite cour privative, situé proche du palais de Justice de Bordeaux.
Au sein d'un bel immeuble en pierre, dans une petite copropriété bien entretenue, cet appartement actuellement à usage professionnel, peux être facilement réhabilité en appartement.
Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, donnant sur l'agréable terrasse privative, d'un bureau (actuellement salle d'attente), de deux chambres (actuellement bureaux), d'une salle d'eau et de WC séparés.
Idéal pour profession libérale (avocat, ostéopathe, orthophoniste...) mais également pour un usage d'habitation.
Proche de toutes les commodités : Accés au tram (ligne A à 2 minutes et ligne B à 6 minutes à pied), centre commercial Mériadeck, nombreuses lignes de bus... Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 907 169 - Greffe de BORDEAUX) Antoine BLACHON Entrepreneur Individuel 06 60 91 73 40 - Réf.924483

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Consommation d'énergie

Consommation 145 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/09/2025.

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ANTOINE BLACHON - CAPIFRANCE

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