Vente appartement 122 100 €

85,68 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bergerac (24100)

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à BERGERAC (24100)
Femme de 73 ans
Bel appartement de 85,68 m² très bien entretenu situé dans une résidence sécurisée.
Il se compose d'une entrée avec placard, d'une chambre, d'un grand salon/séjour séparé de la cuisine équipée par une verrière, le tout ouvrant sur une terrasse de 20 m² exposée sud.
Un dégagement dessert un cellier, une seconde chambre et une salle d'eau.
L'appartement est lumineux et dispose d'une climatisation gainable, de volets roulants électriques, de menuiseries PVC double vitrage, d'un adoucisseur d'eau et d'une alarme.
La résidence offre des parties communes soignées, un éclairage automatique, un ascenseur et un digicode.
Garage en sous-sol (électricité dans le box portail individuel motorisé) + portail collectif motorisé et place de stationnement extérieure privée.
Sur la base d'une valeur vénale de 220 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en nue-propriété avec réserve de droit d'usage et d'habitation. Vous versez un capital unique de 122 100 € HAI sans mensualité.
Honoraires d'agence de 7,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (16 500 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 102 600 €.
A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 109 lots dont 38 à usage d'habitation, sur deux bâtiments
Charges prévisionnelles annuelles : 2 160 €
Aucune procédure en cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Taxe foncière : 1 500 €
Un bel investissement à réaliser !
Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.
Bouquet 122 100 €. Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 105 600 €. Dans une copropriété de 109 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 719.00 € et 975.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller HORUS SELECTION : Jean-Guy JOYAUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 445 186 976
RCP 127 104 461

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Consommation d'énergie

Consommation 96 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/06/2025.

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