Vente appartement 275 000 €

84 m²

4 pièces 4 p

Yutz (57970)

iad France - Catherine Gechele vous propose: YUTZ – T4 – TERRASSE – 2 CHAMBRES - BUREAU – GARAGE – CAVE – 3 PLACES DE PARKING – IDÉAL FRONTALIERS – PRIMO-ACCÉDANTS – INVESTISSEURS – PROCHE TOUTES COMMODITÉS
Idéalement situé :
• A seulement 5 minutes de l'A31 et à 5 min de la gare,
• A 10 minutes de la grande zone commerciale du Linkling,
• A environ 10 minutes à pied des écoles maternelles et primaire et élémentaire,
Ce bien offre un emplacement pratique pour tous vos déplacements et activités, tout en assurant un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Bienvenue dans cet agréable T4 au sein d’une petite copropriété calme et recherchée.
Dès l’entrée, un long couloir dessert plusieurs pièces comme suit :
- une cuisine entièrement équipée agrémentée d'une verrière,
- un séjour spacieux et lumineux ouvrant directement sur une terrasse orientée plein sud, parfaite pour profiter d’un extérieur ensoleillé dans un cadre paisible.
- La partie nuit se compose de deux chambres confortables et d'une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos besoins : chambre bébé, bureau, dressing…
- W.C séparé avec lave main,
- Une salle de bain fonctionnelle avec meuble vasque et colonne.
Pour davantage de confort et de praticité au quotidien, vous bénéficierez d’un garage et de 3 places de parking extérieures ainsi qu’une cave avec espace buanderie.
Un appartement qui saura vous séduire par sa luminosité et sa belle hauteur sous plafond, bénéficiant d’espaces annexes très recherchés et d’une terrasse plein Sud.
À savoir :
✔ Petite copropriété (7 appartements),
✔ Interphone
✔ 3 places de parkings privatives,

✔ Double vitrage,

✔ Chauffage au gaz individuel
,
✔ Syndic de copropriété professionnel (faibles charges 65 euros)
✔ Chaudière récente 2023.
Peut-être votre prochaine adresse à Yutz ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite, également en soirée et week end. Si je ne suis pas disponible, laissez-moi un message, de préférence par SMS, et je vous rappellerai.
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65€ par mois (soit 780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT D indice 230. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Gechele mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 940330186, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 230 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	230 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/11/2025.

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CATHERINE GECHELE - IAD

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