Vente appartement 285 000 €

84,5 m²

4 pièces 4 p

Vienne (38200)

Aux charavelles -Situé dans une maison divisée en deux logements mitoyens, ce duplex indépendant de plus de 84m² habitables offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable, à seulement quelques minutes des accès vers Lyon.
Au Rez-de-Chaussée :
- Une pièce de vie lumineuse d'environ 40m², ouverte sur terrasse de 22m² et sur un petit jardin, idéal pour profiter des beaux jours et partager des repas en extérieur,
- Une chambre de 11m² avec dressing
- Une salle d'eau et un WC indépendant
A l'étage :
- Une chambre confortable
- Une pièce mansardée de 10,22m² au sol (8,70m² habitables), parfaite pour un bureau, une chambre d'appoint ou un espace jeux
- Une salle d'eau
En complément, ce bien dispose d'un garage de près de 64m², offrant un grand espace de stationnement et de rangement.
Un duplexe fonctionnel et chaleureux, alliant confort intérieur, extérieur agréable et proximité avec Lyon
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1625.00 € et 2199.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Castel Immobilier : Angélique Durand
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 925103863

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Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/09/2025.

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