Vente appartement 449 000 €

84 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Toulouse (31000)

iad France - William GARCIA (06 65 79 34 78) vous propose : Appartement T3 de 83 m² environ avec jardin privatif – À 1 minute à pied de la Place du Capitole
Découvrez ce superbe appartement de caractère situé dans l’une des rues les plus recherchées du centre historique de Toulouse, à seulement 1 minute à pied de la Place du Capitole. Niché dans une petite copropriété parfaitement entretenue, il offre un cadre de vie aussi rare qu’appréciable, avec tous les commerces au pied de l’immeuble.
Les atouts principaux :
Surface généreuse de 83 m² environ
Salon lumineux de plus de 30 m² environ
Magnifique volume sublimé par une hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,50 m
Deux chambres confortables : 10,5 m² environ et 12,5 m² environ
Cuisine spacieuse de 13 m² environ
Salle d’eau complète avec baignoire + douche
Deux toilettes, dont un indépendant
Espace buanderie fonctionnel
Place de parking privatisée, avec possibilité de borne de recharge électrique
Localisation premium :
À 1 min de la Place du Capitole
Métro Capitole et bus : à environ 5 minutes à pied
Collège & Lycée Pierre-de-Fermat accessibles en 5 minutes à pied
Toutes commodités immédiates : commerces, restaurants, services, vie de quartier vivante et sécurisée
Informations complémentaires :
Petite copropriété, faibles charges : 350 € / trimestre
Taxe foncière : 1680 €
DPE C, diagnostics sans aucune anomalie
Copropriété saine et calme
Un bien rare sur le secteur
Cet appartement combine parfaitement cachet, confort moderne et emplacement exceptionnel. Idéal pour un cadre urbain haut de gamme, un pied-à-terre, ou un investissement patrimonial d’exception.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 12 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 118 € par mois (soit 1416 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. William GARCIA EI (ID 40733), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 877486985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Consommation d'énergie

Consommation 163 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/07/2025.

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WILLIAM GARCIA - IAD

Siren : 877486985

121 avis clients

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