Vente appartement 430 000 €

84 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Maurice (94410)

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ À SAINT-MAURICE (94410).
Appartement T3 de 84m2 très lumineux avec Vue sur le Parc de Vincennes et proche des bords de Marne.
Situé à proximité de toutes les commodités, vous trouverez à moins de 5 minutes à pied des arrêts de bus, des commerces d'alimentation générale, des pharmacies, des restaurants, des crèches, des écoles maternelles et élémentaires, ainsi que des médecins généralistes. Il est également proche de l'accès autoroute A4 et à 20 minutes de Paris-Opéra par le RER.
Découvrez ce charmant appartement situé au 8ème étage sur 9 d'un immeuble de standing avec ascenseur, offrant une vue imprenable sur le très joli parc de la Résidence.
Celui-ci bénéficie d'un séjour spacieux de 33 m2, baigné de lumière ainsi que deux balcons, d'une surface totale de 20 m2.
Cet appartement comprend une cuisine aménagée et équipée, un cellier, deux chambres confortables, une salle de bains et une salle d'eau, ainsi que deux WC indépendants pour un confort optimal.
Les parties communes de l'immeuble sont en bon état, et un ascenseur vous permettra d'accéder facilement à l'appartement.
Un box de stationnement intérieur avec borne de recharge électrique est inclus et vous bénéficierez également d'une cave de 4,98 m² pour du rangement ou du stockage.
Bien que l'intérieur de l'appartement soit à rafraîchir, cela représente une opportunité unique de personnaliser votre espace selon vos goûts et vos besoins.
Cet appartement, libre de toute occupation, est un véritable havre de paix en plein coeur de la ville.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement spacieux et lumineux, au coeur d'un quartier dynamique et bien desservi. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie exceptionnel.
Les ++
Résidence avec gardien
Parc dans la résidence
Interphone
Idéal investisseurs avec la possibilité de diviser l'appartement puisqu'à l'origine il s'agissait d'un studio et d'un T3 (2 portes d'entrée sur le pallier de l'étage)
Honoraires inclus de 4.12% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 413 000 €. Dans une copropriété de 150 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350.00 € et 3240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller AVANZINI Immobilier : Patricia FERREIRA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918412206

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Consommation d'énergie

Consommation 369 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/07/2025.

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