Vente appartement 495 000 €

84 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100)

iad France - Wei Xi vous propose: VIEUX SAINT-MAUR – PROCHE RER A & BORD DE MARNE – SECTORISATION LYCÉE MARCELIN-BERTHELOT – GRAND BALCON – VUE DÉGAGÉE – TRAVERSANT – CALME
Quartier très recherché du Vieux Saint-Maur, dans une résidence calme, arborée et parfaitement entretenue, à seulement 10 minutes à pied du RER A (future ligne 15 du Grand Paris) et 5 minutes des bords de Marne.
Situé RUE DU FOUR, une rue vivante et passante, l’appartement bénéficie néanmoins d’un emplacement idéal : toutes les pièces de vie donnent pleinement côté jardin, avec une orientation Sud-Est, offrant un calme remarquable, une vue dégagée et une luminosité exceptionnelle dès le matin.
Au cinquième étage avec ascenseur et présence d’une gardienne, cet appartement traversant, lumineux et sans vis-à-vis se compose d’une entrée, d’un grand double séjour ouvrant sur un balcon filant (avec la possibilité de créer facilement une troisième chambre), de deux chambres, d’une cuisine indépendante, d’une salle de bains, d’un WC séparé ainsi que de nombreux rangements. une cave en sous-sol. Possible d'acheter un emplacement de parking dans la résidence.
La résidence est en excellent état : ravalement de la façade côté jardin récemment réalisé, réfection des cages d’escalier, modernisation du local ascenseur et travaux des parties communes déjà effectués. Aucun gros travaux à prévoir.
Idéalement situé, proche du RER A Saint-Maur–Créteil, des bords de Marne, des parcs et des commerces. Sectorisation scolaire très recherchée : Lycée public Marcelin-Berthelot, accessible en quelques minutes à pied.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 162 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 428€ par mois (soit 5136 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 142 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Wei Xi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 843927799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 142 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/11/2025.

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